首套房最低利率4.25%!昨天，记者调查了解到，目前，沈阳的部分银行已执行4.25%的首套房最低利率，二套房贷利率5.05%。

一家股份制银行工作人员表示，在人民银行宣布下调利率的当天，该家银行第一时间贯彻落实了最新LPR，首套房贷款利率按最低4.25%执行。

多地银行首套房贷利率下调

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点(一个基点=0.01%)，再一次刷新历史，这对买房人来说是真真切切的利好，可省下一大笔利息成本。

此前，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

100万元30年房贷可省7万多元

据专家分析，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。

举个例子，小王原计划买房贷款100万元，贷30年，利率4.6%。最近首套房贷利率加点下限由原来的LPR下降到LPR-20BPs,又赶上5月20日的5年期以上LPR由4.6%下降到4.45%，下降15个基点，小王现在贷款100万元，贷30年，利率=4.6%-0.2%-0.15%=4.25%，利息总支出共节约7.45万元，每月利息支出共节约207.04元。

值得注意的是，在5月20日后，新申请的首套房贷可享受房贷双重利率优惠，但并不是所有客户都能享受到本地的利率加点下限，银行会根据客户的信用情况等，核定每位客户具体适用的利率，详情需要咨询贷款经办行。

银行将参照政策并根据自身情况定价

最新公布的五年期以上LPR降至4.45%，首套房贷利率下限调整为4.25%，二套房贷利率下限降为5.05%，房贷利率进一步下调。

记者在相关部门了解到，此前沈阳首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(即LPR，每月20日公布最新一期)，按照最近一期5年期以上LPR4.6%计算，政策调整前，沈阳地区首套房贷利率下限为4.6%，在各家银行实际执行过程中，对无不良信用记录的客户，首套房贷给出的利率标准为5%，即LPR加40个基点。

按照最新政策，首套房贷利率下限为LPR减20个基点，5年期以上即为4.4%。

多家银行负责信贷业务的人士介绍，银行在具体执行时，将参照最新政策并根据自身情况定价，将首套房贷利率向下浮动20个基点，即对无不良信用记录的客户，给出4.8%的优惠利率。而一家股份制银行首套房贷利率已经降至最低4.25%。(王丽)